房屋二胎可以貸多少？

房屋二胎的貸款額度並非固定，會受到多種因素影響。

一般來說，二胎貸款的額度會根據以下幾個因素來決定：

• 房屋現值： 房屋的評估價值越高，可貸的金額就越高。
• 第一順位貸款餘額： 第一順位貸款的餘額越少，二胎可貸的額度就越大。
• 銀行的貸款成數： 每家銀行對於二胎貸款的成數設定不同，有些銀行可能只貸到房屋現值的50%，有些則可以貸到70%。
• 申請人的信用狀況： 信用狀況良好，貸款額度通常會比較高。
• 房屋所在地及屋齡： 一線城市或地段好的房屋，通常能貸到較高的金額。

簡單來說，二胎可貸額度 = 房屋現值 x 銀行貸款成數 - 第一順位貸款餘額

舉個例子：

• 假設您的房屋經銀行評估後，價值為1000萬元。
• 您目前已經向銀行貸款了600萬元。
• 銀行的二胎貸款成數為60%。

那麼，您的二胎可貸額度就是：1000萬 x 60% - 600萬 = 240萬元

影響二胎貸款額度的其他因素

• 房屋類型： 住宅、公寓、透天厝等不同類型的房屋，可貸額度可能有所差異。
• 房屋結構： 房屋的結構是否穩固，也會影響銀行的評估。
• 市場利率： 市場利率的變動也會影響銀行的貸款成數。

注意事項

• 二胎利率較高： 相較於第一順位房貸，二胎貸款的利率通常較高，這是因為銀行承擔的風險較大。
• 還款壓力增加： 二胎貸款會增加您的每月還款負擔，務必評估自身的還款能力。
• 風險較高： 若無法按時還款，銀行有權拍賣房屋，導致房屋所有權喪失。

如何增加二胎貸款額度？

• 提高房屋價值： 可以透過裝修、增建等方式提高房屋價值。
• 降低第一順位貸款餘額： 提前償還部分第一順位貸款，可以增加二胎可貸額度。
• 改善信用狀況： 維持良好的信用紀錄，可以提高銀行的信任度。