房屋已貸款，還可以再借款嗎？

答案是：可以！

只要您名下的房屋還有剩餘的貸款額度，或是房屋的價值高於現有貸款金額，通常都可以再申請貸款。這類型的貸款，我們通常稱之為「房屋再貸款」。

房屋再貸款常見的方式

• 房屋增貸： 向原貸款銀行申請增加貸款額度。
• 房屋轉增貸： 將原來的房貸轉到其他銀行，並增加貸款額度。
• 房屋二胎： 在原有房貸的基礎上，再向其他銀行或金融機構申請第二筆房貸。

為什麼要選擇房屋再貸款？

• 資金週轉： 當您需要一筆較大額的資金時，房屋再貸款可以提供您所需的資金。
• 債務整合： 將多筆高利率的債務整合為一筆低利率的房貸，降低每月還款壓力。
• 資金運用： 將資金用於投資、創業、購置其他資產等。

房屋再貸款的優點

• 額度高： 相較於其他貸款，房屋再貸款的額度通常較高。
• 利率相對較低： 因為有房屋做抵押，銀行的風險較低，所以利率通常會比其他貸款來得優惠。
• 還款期限長： 還款期限較長，能減輕每月的還款壓力。

房屋再貸款的風險

• 增加債務負擔： 額外的貸款會增加您的每月還款額，若收入不穩定，可能造成還款壓力。
• 房屋價值下跌： 若房屋價值下跌，可能導致您無法償還貸款。
• 利率變動： 如果選擇變動利率，未來利率若上升，將增加您的還款負擔。

申請房屋再貸款的注意事項

• 評估自身還款能力： 務必評估自己的收入狀況和每月支出，確定有能力償還貸款。
• 比較各家銀行方案： 多比較幾家銀行的利率、手續費、還款方式等，選擇最適合自己的方案。
• 了解合約內容： 仔細閱讀合約內容，了解相關權益義務，尤其是違約金、提前清償等條款。
• 諮詢專業意見： 可以諮詢銀行的貸款專員或專業的理財顧問，以獲得更客觀的建議。

結論

房屋再貸款能幫助您解決資金上的需求，但同時也需要承擔一定的風險。建議您在申請前，務必仔細評估自身狀況，並選擇適合自己的方案。